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Inmuebles Destacados

Destacado

DESCRIPCIÓN:

ATRAS Mc. DONALDS

Arcos del Alba, Cuautitlán Izcalli, , México

    RECAMARAS
    2 Recámara(s)
    BAÑOS
    1 Baño(s)
    ESTACIONAMIENTOS
    1 Estac.
    CONSTRUCCIÓN
    50 m2 Const.

$ 4,200.00

VENTA
Terreno
$ 23,200,000.00

La Victoria

14860 m2
TERRENO
VENTA
Residencia
$ 4,250,000.00

Los Reyes

3
RECAMARAS
2.5
BAÑOS
250 m2
CONSTRUCCIÓN
VENTA
Departamento
$ 3,450,000.00
Departamento
$ 1,799,000.00
Dúplex
$ 7,500.00

Cumbria

3
RECAMARAS
1
BAÑOS
85 m2
CONSTRUCCIÓN
VENTA
Residencia
$ 1,875,000.00

Atlanta

3
RECAMARAS
1
BAÑOS
88 m2
CONSTRUCCIÓN
VENTA
Bodega
$ 75,000.00
Casa
$ 865,000.00

Misiones II

3
RECAMARAS
1
BAÑOS
63 m2
CONSTRUCCIÓN
VENTA
Residencia
$ 3,199,000.00

Jardines del Alba

3
RECAMARAS
2.5
BAÑOS
180 m2
CONSTRUCCIÓN
VENTA

¿ Quienes Somos ?

SOMOS una inmobiliaria orgullosamente mexicana establecida en el 2014, (pero con más de 30 años de experiencia en el mercado) para transformar la compra, venta, renta y administración de propiedades y convertirla en una experiencia agradable para todos nuestros clientes.

Estamos dedicados a la comercialización de bienes raíces habitacionales y comerciales; expertos en zona metropolitana abarcando los municipios de: Naucalpan de Juárez, Tlalnepantla de Baz, Atizapán de Zaragoza y Cuautitlán Izcalli. Conocemos la importancia de la compra de su futura inversión, es por eso que nos enfocamos en proteger e incrementar tu patrimonio. Nuestros especialistas te brindarán atención 100% personalizada y estarán su lado en todo el proceso de: valuación, estudio de mercado-homologación, revisión jurídica, asesoría legal-fiscal y gestión notarial.

Filosofía

Misión

"Fortalecer e incrementar el patrimonio de nuestros clientes, brindando asesoría y consultoría profesional inmobiliaria, transmitiendo de generación en generación armonía, felicidad y bienestar familiar. "

Visión

"Ser sinónimo de inversiones patrimoniales triunfadoras en la zona metropolitana para ser reconocidos por la seguridad y confianza en nuestras operaciones inmobiliarias."

Valores

   Amor a la Profesión
   Perseverancia
   Honestidad
   Calidez
   Compromiso
   Eficiencia

Preguntas Frecuentes

¿Qué servicios ofrecemos?

  • Asesoría integral (Bancaria, notarial, fiscal y jurídica).
  • Compra-venta de Inmuebles.
  • Administración de propiedades en arrendamiento.
  • Valuación o Apreciación del valor comercial de inmuebles habitacionales y comerciales.
  • Gestoría notarial y municipal.

Ofrecemos nuestros servicios a las principales colonias de los municipios de:

  • Cuautitlán Izcalli.
  • Tlalnepantla de Baz.
  • Atizapán de Zaragoza.
  • Naucalpan de Juárez.

¿Por qué contratar los servicios inmobiliarios de Martínez Bautista?

Porque somos la tercera generación de profesionales inmobiliarios, nos respaldan más de 30 años de experiencia en el mercado, sirviendo para la venta, renta y administración de propiedades habitacionales, expertos en Cuautitlán Izcalli y Cd. Satélite.

¿Por qué firmar contrato de exclusiva?

Para que exista un compromiso mutuo con obligaciones y responsabilidades de ambas partes que nos permitan lograr el objetivo haciendo lo que le corresponde a cada parte.

La exclusiva para nuestra firma, es sinónimo de COMPROMISO MUTUO.

¿Que duración tiene el contrato de prestación de servicios de confianza mutua venta/renta?

Solicitamos 120 días de la misma. El promedio de venta teniendo las condiciones óptimas es de 60 días, mucho depende de sus pretensiones en dinero y tiempo límite.

¿Cuál es el costo de sus honorarios?

Para el caso del ARRENDAMIENTO, es un similar a la renta, es decir en lo que se firme el contrato bilateral, esa será nuestra comisión.

En la VENTA, se cobra un 5% sobre el valor final.

“Nuestra comisión, no es la más baja del mercado, pero si la más reciproca en cuanto a servicio proporcionado.”

¿Qué es una exclusiva?

Derecho o privilegio obtenido por la confianza entre ambas partes para ser los únicos autorizados y responsables en promover y vender el inmueble durante un plazo de tiempo fijado por usted.

Sobre la venta

¿Cómo se determina el precio correcto de mi propiedad?

Por 4 factores:

  • Macro-economía.
  • Micro-economía.
  • Comercialización del inmueble o publicidad del inmueble.
  • La percepción del comprador a tu precio de salida.

¿Puedo vender aun si estoy pagando mi inmueble (hipoteca)?

Si, La mayoría de las hipotecas no tienen cláusulas de penalización por pronto pago sin embargo es muy importante revisar su contrato hipotecario, para confirmar que en el clausulado no exista clausula alguna que impida el pago anticipado de la deuda o alguna penalización por pronto pago.

¿Que documentos necesito para VENDER mi casa?

  • Escritura de compra-venta, con datos del IFREM.
  • Cancelación de hipoteca (En su caso).
  • Poder notarial (En su caso).
  • Manifestación de traslado de dominio y recibo de pago.
  • Planos arquitectónicos de la propiedad.
  • 5 últimos años de pagos de los recibos de impuesto predial y agua.
  • Acta de nacimiento.
  • Acta de matrimonio (En su caso).
  • Identificación oficial.
  • RFC del legítimo Propietario.
  • CURP.
  • Documentos para exentar ISR.

¿Qué gastos me conlleva la venta de mi propiedad?

  • Pago de I.S.R Impuesto sobre la renta.
  • Comisión el pago de nuestros honorarios.
  • Pago del adeudo remanente de la hipoteca (en su caso).
  • Pago de Cancelación de hipoteca (en su caso).
  • Pago de I.V.A En inmuebles comerciales.

Sobre la renta

¿Que documentos necesito para RENTAR mi casa?

  • Identificación oficial.
  • Acta de nacimiento.
  • Acta de matrimonio (en su caso).
  • Último recibo de pago predial.
  • Último recibo de pago de agua.
  • Último Recibo de servicios de la propiedad (mantenimiento, gas, luz, teléfono, etc.).
  • Caratula y datos del IFREM.

¿Qué requisitos solicitan para rentar un inmueble?

El mercado ha ido cambiando, al igual que los requisitos solicitados en un arrendamiento, actualmente trabajamos con dos métodos, los cuales son elegidos por nuestros clientes/propietarios.

  • 1 renta + 1 deposito + póliza jurídica
  • 1 renta + 2 depósitos.

En ambos casos es ineludible contar con fiador con bien raíz (Estado de México o CdMX).

¿Qué es una póliza jurídica?

La suerte principal en el negoció del arrendamiento siempre será el bien inmueble, es por eso que se han creado este tipo de productos, y su función principal es; Garantizar el pago de costas jurídicas para la recuperación del inmueble (juicio de desahucio).

INSTRUCCIONES PARA EL USO DEL RECORRIDO

1.Pulse el botón de play
2.Al iniciar la vista del "recorrido", podrá girar la vista sosteniendo el dedo, ó en su caso el botón izquierdo del mouse, y arrastrándolo en cualquier dirección
3.Podrá alejar o acercar la vista usando el dedo indice y el pulgar, ó en su caso el scroll del mouse
4.Puede usar la herramienta "doll house" para tener una mejor idea de la distribución del inmueble
5.Pulsando los circulos que se encuentran por todo el recorrido, podrá ir a cualquier sección de el inmueble
6.Seleccione esta herramienta y arrastre las guías sobre el objeto ó área que desea medir.