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SERVICIOS

¿DECIDIDO EN


VENDER?

Somos expertos en materia de bienes raices; en nuestro video ilustrativo encontrarás el paso a paso para lograr el objetivo trazado.

¿DECIDIDO EN


RENTAR?

Realizaremos la promoción, demostración y la selección del inquilino ideal para tu propiedad.

La Florida


Naucalpan de Juárez

Residencia con máximo potencial

rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 249
terr
Terreno 214

Residencia

en Venta

$6,250,000.00

Zona Residencial, Escolar, Comercial, Salud y Entretenimiento, en una Residencia con potencial que consta en un segundo piso con amplio hall de distribución a 3 recámaras todas con closet, principal de muy buen tamaño, un amplio baño completo. Un primer piso con Hall de recepción que distribuye a iluminada Sala-comedor con ventanales que enmarcan la vista al hermoso jardín de la propiedad, un baño completo, cocina integral independiente con barra desayunadora, Sótano con cochera para 2 autos techada, con puertas automáticas, estudio, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado, bodega de herramienta, cisterna con bomba.

QUIENES


SOMOS

SOMOS una inmobiliaria orgullosamente mexicana establecida en el 2014, (pero con más de 30 años de experiencia en el mercado) para transformar la compra, venta, renta y administración de propiedades y convertirla en una experiencia agradable para todos nuestros clientes.


Estamos dedicados a la comercialización de bienes raíces habitacionales y comerciales; expertos en zona metropolitana abarcando los municipios de: Naucalpan de Juárez, Tlalnepantla de Baz, Atizapán de Zaragoza y Cuautitlán Izcalli. Conocemos la importancia de la compra de su futura inversión, es por eso que nos enfocamos en proteger e incrementar tu patrimonio. Nuestros especialistas te brindarán atención 100% personalizada y estarán su lado en todo el proceso de: valuación, estudio de mercado-homologación, revisión jurídica, asesoría legal-fiscal y gestión notarial.

Casa Venta
rec
Recámara(s) 1
cons
Const. 60
terr
Terreno 1050

Presa Escondida

$1,550,000.00

Departamento Venta
rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 105

Cumbres del Valle

$2,900,000.00

Casa Venta
rec
Recámara(s) 2
cons
Const. 65
terr
Terreno 65

Cofradía de San M.

$950,000.00

Terreno Venta
terr
Terreno 525

Presa Escondida

$495,000.00

Residencia Venta
rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 120
terr
Terreno 100

URBI Quinta Montecarlo

$2,199,000.00

Casa Venta
rec
Recámara(s) 2
cons
Const. 50
terr
Terreno 60

Ex-hacienda Santa Inés

$700,000.00

Residencia Venta
rec
Recámara(s) 4
cons
Const. 320
terr
Terreno 260

Margarita Maza de Juárez

$3,650,000.00

Departamento Venta
rec
Recámara(s) 2
cons
Const. 52

Bosques del Valle 2a Sección

$549,000.00

Casa Renta
rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 100
terr
Terreno 128

Ensueños

$8,950.00

Departamento Venta
rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 105

Cumbres del Valle

$2,900,000.00

Dúplex Renta
rec
Recámara(s) 2
cons
Const. 55

Ensueños

$5,950.00

Residencia Venta
rec
Recámara(s) 3
cons
Const. 130
terr
Terreno 139

México Nuevo

$2,850,000.00

FILOSOFÍA

Misión

"Fortalecer e incrementar el patrimonio de nuestros clientes, brindando asesoría y consultoría profesional inmobiliaria, transmitiendo de generación en generación armonía, felicidad y bienestar familiar."

Visión

"Ser sinónimo de inversiones patrimoniales triunfadoras en la zona metropolitana para ser reconocidos por la seguridad y confianza en nuestras operaciones inmobiliarias."

Valores
Amor a la Profesión Perseverancia Honestidad Calidez Compromiso Eficiencia

PREGUNTAS


FRECUENTES

¿Qué servicios ofrecemos?
General

Asesoría integral (Bancaria, notarial, fiscal y jurídica)

Compra-venta de Inmuebles

Administración de propiedades en arrendamiento

Valuación o Apreciación del valor comercial de inmuebles habitacionales y comerciales

Gestoría notarial y municipal

¿Por qué firmar contrato de exclusiva?
General

Para que exista un compromiso mutuo con obligaciones y responsabilidades de ambas partes que nos permitan lograr el objetivo haciendo lo que le corresponde a cada parte.

La exclusiva para nuestra firma, es sinónimo de COMPROMISO MUTUO.

Ofrecemos nuestros servicios a las principales colonias de los municipios de:
General

Cuautitlán Izcalli

Tlalnepantla de Baz

Atizapán de Zaragoza

Naucalpan de Juárez.

¿Que duración tiene el contrato de prestación de servicios de confianza mutua venta/renta?
General

Solicitamos 120 días de la misma. El promedio de venta teniendo las condiciones óptimas es de 60 días, mucho depende de sus pretensiones en dinero y tiempo límite.

¿Por qué contratar los servicios inmobiliarios de Martínez Bautista?
General

Porque somos la tercera generación de profesionales inmobiliarios, nos respaldan más de 30 años de experiencia en el mercado, sirviendo para la venta, renta y administración de propiedades habitacionales, expertos en Cuautitlán Izcalli y Cd. Satélite.

¿Cuál es el costo de sus honorarios?
General

Para el caso del ARRENDAMIENTO, es un similar a la renta, es decir en lo que se firme el contrato bilateral, esa será nuestra comisión

En la VENTA, se cobra un 5% sobre el valor final

“Nuestra comisión, no es la más baja del mercado, pero si la más reciproca en cuanto a servicio proporcionado.”

¿Qué es una exclusiva?
General

Derecho o privilegio obtenido por la confianza entre ambas partes para ser los únicos autorizados y responsables en promover y vender el inmueble durante un plazo de tiempo fijado por usted.

¿Cómo se determina el precio correcto de mi propiedad?
Venta

Por 4 factores:

Macro-economía

Micro-economía

Comercialización del inmueble o publicidad del inmueble

La percepción del comprador a tu precio de salida

¿Puedo vender aun si estoy pagando mi inmueble (hipoteca)?
Venta

Si, La mayoría de las hipotecas no tienen cláusulas de penalización por pronto pago sin embargo es muy importante revisar su contrato hipotecario, para confirmar que en el clausulado no exista clausula alguna que impida el pago anticipado de la deuda o alguna penalización por pronto pago.

¿Que documentos necesito para VENDER mi casa?
Venta

Escritura de compra-venta, con datos del IFREM

Cancelación de hipoteca (En su caso)

Poder notarial (En su caso)

Manifestación de traslado de dominio y recibo de pago

Planos arquitectónicos de la propiedad

5 últimos años de pagos de los recibos de impuesto predial y agua

Acta de nacimiento

Acta de matrimonio (En su caso)

Identificación oficial

RFC del legítimo Propietario

CURP

Documentos para exentar ISR.

¿Qué gastos me conlleva la venta de mi propiedad?
Venta

Pago de I.S.R Impuesto sobre la renta

Comisión el pago de nuestros honorarios

Pago del adeudo remanente de la hipoteca (en su caso)

Pago de Cancelación de hipoteca (en su caso)

Pago de I.V.A En inmuebles comerciales.

¿Que documentos necesito para RENTAR mi casa?
Renta

dentificación oficial

Acta de nacimiento

Acta de matrimonio (en su caso)

Último recibo de pago predial

Último recibo de pago de agua

Último Recibo de servicios de la propiedad (mantenimiento, gas, luz, teléfono, etc.)

Caratula y datos del IFREM.

¿Qué requisitos solicitan para rentar un inmueble?
Renta

El mercado ha ido cambiando, al igual que los requisitos solicitados en un arrendamiento, actualmente trabajamos con dos métodos, los cuales son elegidos por nuestros clientes/propietarios

1 renta + 1 deposito + póliza jurídica

1 renta + 2 depósitos

En ambos casos es ineludible contar con fiador con bien raíz (Estado de México o CdMX)

¿Qué es una póliza jurídica?
Renta

La suerte principal en el negoció del arrendamiento siempre será el bien inmueble, es por eso que se han creado este tipo de productos, y su función principal es; Garantizar el pago de costas jurídicas para la recuperación del inmueble (juicio de desahucio)

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